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谈谈工人的权益保护问题以及法治精神日志

咱就给买房算笔账吧

1978年新中国步入改革开放的新历史时期,尤无曲先生奇迹般的焕发出艺术的青春,古稀豪迈,数上黄山,突破前贤,一变千年之法,取得巨大成功,创造出泼写结合的新画法,1999年尤无曲创立“笔墨水融”说,在新世纪到来之际,将中国画用水的实践提高到和笔墨一样的高度,从而开启了新水墨时代。  2015年4月28日,南京长江大桥建设档案入选《中国档案文献遗产名录》。利澳彩票投注,早期研习古人书画,后旅居海外,在山水画方面卓有成就。李可染雨过泉声急镜心设色纸本101x52cm1986年作  李可染1986年所绘《雨过泉声急》,系其晚年名作,尺幅较大,著录于《人民日报》等数十种重要出版物,画面取常用的竖式构图,墨色沉厚而清润;1989年5月,画家将此得意之作委托公益拍卖,所得款项捐赠“国际修复长城、拯救威尼斯委员会”基金。在场馆中做演出是我们十多年前的一个梦想,直到今天,终于实现了。“结合我们近年在蒲江铁牛村、古石山等冶铁遗址的发掘工作,说明蒲江县自汉至宋一直是重要的冶铁业中心。

当年,在没有美术馆的省会城市,相当一部分美术展览借助于当地展览馆举办,县乡一级的美术展览一般都在非专业的文化馆、群艺馆举办。谈谈工人的权益保护问题以及法治精神+1”塔米尔回忆起自己和中医结缘的过程时直言不讳。  他同时表示,中国文化、中国精神和中国气派不仅属于中国,更属于全人类。

例如在今年6月举办的国际教育展上,就有两位学生受到英国利兹大学工程学院教授青睐,成功得到预录取。预展现场  作为“520全球拍卖节”的重要展览项目,北京匡时2018春拍精品展于北京DRC外交办公大楼3层举办。博必发”陈杰回忆道,在他的家乡,印度教的妇女结婚后,会在头上点红印表示已婚。他长期致力于协助敦煌文物的保护,并在战乱冲突地区保护文物方面投入了巨大的精力和资金。

  本季拍卖会将呈现中国书画、二十世纪及当代艺术、瓷器及古董珍玩、古典家具及工艺品、古籍善本、名人手迹、邮品钱币、珠宝尚品等各类艺术门类的臻品佳构。  有些国家的留学新政则将从2019年实施。  “佳曲迎新——民族管弦乐作品音乐会”将融合二胡、芦笙、高胡、唢呐、竹笛、京胡等中国传统乐器,包括《庆典序曲》《金蛇狂舞》《二泉映月》《梁祝主题幻想曲》等曲目。胡永凯恭恭敬敬地对待传统中的各种源流,从中吸取养料。

历任国立北平艺术专科学校校长、国立艺术学院院长、中国美术家协会上海分会副主席。谈谈工人的权益保护问题以及法治精神  北京大学与书法有着难以割舍的传统,从沈尹默1918年担任书法研究会会长以来,北大于书法可圈可点之人甚众。  本次展览以韩美林的“生肖艺术”为核心,选择了绘画、书法、雕塑、陶瓷、紫砂、木雕、铁艺、家具、民间工艺等使用传统媒介的创作类型,体现艺术家对传统技艺、传统风格、传统美学等的理解与传承,又从个性气质与时代精神等多个角度来阐发韩美林的艺术突破与艺术创新。中国艺术研究院美术研究所副所长、研究员郑工观察到从“二高一陈”到关山月、黎雄才,再到当代的许钦松、李劲堃……岭南美术的每一次进步,都离不开主题与语言的变革,也几乎都与山水画息息相关。

在黄山上收获的写生与创作的作品已成系列,并衍生出许多以黄山为魂的自得作品,曾有一幅历时多年绘制成的27米长卷,王伯敏老先生观后提笔,为我的这幅作品题下”神铸黄山”,让我倍受鼓舞,许多方面的朋友对我写生创作的作品喜爱有加,我都不舍出手,它寄托着我的追求,承载着我的思考,当然也记忆着我的艰辛。  逸者,超凡脱俗、不拘规格、自然自在的审美形态,不仅表现了作者的生存状态与精神境界,更彰显了书者所追求的人格理想。网络最大赌博平台排行此外,文房雅玩、珠宝腕表、紫砂、茅台酒部分共计260余件,包含名家紫砂、案头佳品、折扇等。省委宣传部常务副部长郑雁雄希望,许、李秉承与关、黎一脉相承的文化自信,开创岭南画派新气象、大格局。

谢时臣《匡庐泉》  在“不如自在(中国书画二)”专场中,谢时臣的《匡庐泉》堪称佳品。预展现场  作为“520全球拍卖节”的重要展览项目,北京匡时2018春拍精品展于北京DRC外交办公大楼3层举办。+1所谓传统(师付)引进门,修行靠个人方从此始。

已有 141925 次阅读2016-1-24 22:32 | 房贷利率, 贷款利率, 未成年, 房产税, 房产证

中国式买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经。本文为你说明,房产证写子女名,未必好。

第一:孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。

第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?

有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

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越有钱,越贷款

大多数人的买房思路是:房贷越少越好,有钱就提前还贷,给银行赚利息太不合算了。事实上,在目前市场态势下,这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略:越有钱越贷款,贷款越多越好,期限越长越好。自己的钱呢,去做投资理财

咱就给买房算笔账吧,350万元房款,首付三成是105万元,贷款245万元,贷款期限为30年。为方便计算,假设小两口全部做商业贷款,采取等额还贷法,按5年以上基准贷款利率6.55%计算,每月还贷15566元,30年利息总额315万元。一次性付款,确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元,将其余245万元另做投资。事实上,夫妻俩还可以申请公积金贷款,5年期以上贷款利率是4.5%,每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。

曾经有人算过,30年后的1万元只相当于现在573元,即便通胀这样吞噬财富,30年后的2200万元也相当于现在的126万元了,对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房,这笔钱就无从谈起了。

也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫,但30年漫长的岁月里,万一投资收益没有理想的那么高怎么办?很简单,只要投资收益超过房贷利率,就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了,再提前还贷也不迟。

普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会理财。

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等本和等额,利息差大了

对于一门心思要节约利息的购房者而言,选对还贷方式,节约的利息可以6位数计。

所谓等额本息法,即每月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。

所谓等额本金法,即每月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。

在实际生活中,大多数人会选择提前还贷,有些提前还贷并不划算,比如,采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。同样,采用等额本息还款法的购房者,假如还款已到中期,也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多,利息越少。还款中后期再提前还贷,对还贷者而言,该还的利息大头都付了,提前还的只是本金,并没有节省利息。

要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民,提前还贷会大量挤占资金。此外,一些市民购买房屋签订商业贷款合同时,享受的是七折利率优惠,或者采用的是公积金贷款,这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此,要特别珍惜廉价的贷款。

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各种过户算成本

这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解,房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?且算成本:

继承法—主要费用:继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。

这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。

但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件:第一是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见,采用继承法过户房产,继承人需要办出各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

赠与法—主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。

买卖法—主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

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